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公寓=赔钱货?怎样买公寓不亏本?合肥在售70年产权公寓大盘点-合肥微楼市
最近,一位网友在合肥政务平台投诉,表示TA在不知情的情况下购买到了利港银河广场的公寓,字里行间透露出了气愤和不满,认为开发商是故意隐瞒,是一场精心设计的骗局,使TA的利益受到了非法侵犯!

具体内容如下:
网友:
一、利港银河广场用途为办公,却作为公寓宣传出卖。
二、当时售房时所说房内高度3.92与实际3.75不符。
三、套内面积和实际面积不符,偏小不退款。
四、交房时间仓促,与合同约定不符,找不到负责人求证。
五、未经协商私自改变户内配套格局,非法侵犯业主利益深山大屠杀。
六、强迫交房,未尽出卖者之责任,收费不明朗,当初承诺民用水电现在以商业执行。

市规划局、市工商局、合肥供电公司、合肥供水集团昨天(9月5日)进行了回复,大致内容如下:
1、经合肥供水集团核查:利港银河广场由总表供水,按照经营价格收费。
2、经市工商局了解,如果您确定开发商擅自将办公房改成公寓房对外销售恒丰银行待遇,可向规划部门或房产部门进行反映,如果涉及虚假宣传请提供相关证据材料,前往属地市场监督管理部门进行反映;
3、经合肥供电公司核实:40年产权商业公寓,不属于居民住宅性质,项目用电属自管商业用电,关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜,目前合肥市的政策为:允许符合条件的商业用房以栋为基本单位,由产权单位提出改建方案,经市政府批准后,改建为租赁住房,崔宇革改建的租赁住房不得销售林水镜,用水、用电、用气按居民标准执行。供电公司按政策执行,您的商业公寓不能直接改为居民用电。
4、经市规划局了解致命无面男,咨询的银河利港广场项目经规划核实符合规划技术规范要求。
小微也在上篇稿件中谈到了合肥40年公寓的种种槽点(买合肥40年公寓的购房者要哭惨!价格虽便宜,但全身槽点不知从何吐起!),大家可以参考一下长长心,远离商业公寓!

“公寓”二字是否就代表着不值钱?
40年公寓 VS 70年公寓
有很多同学看到此文表示好像入坑了不知如何是好水口山oa,也有很多网友纷纷咨询小微——40年公寓槽点多多,那70年公寓咋样?住宅加上“公寓”二字是不是就不值钱了?
那么住宅式公寓也那么可怕吗?小微觉得大家大可不必谈“公寓”色变!40年和70年公寓还是有本质区别的。
其核心就是:一、配套不一样;二、40年公寓过户税费极高。

1、配套
所谓70年产权公寓名门嫡姝,其实就是住宅式公寓,它和40年商业产权的公寓是不同的。但跟普通住宅性质几乎是一模一样的,唯一区别是日照不同。
还不明白?我们再来用一张表格对比一下它们之间的差别。

由此可见,住宅公寓将来落户、小孩儿划片读书这些都没任何问题汕大百事通。而商住公寓就不具备落户条件。购买住宅公寓主要看日照时长,朝向不够好的房子,慎选。
总之,住宅式公寓其实并没有你想象的那么可怕,做足功课,还是可以买到理想的住宅公寓。

2、过户税费

图片来源于网络
上图为深圳某中介发的商住税费表,这还是相对少的,土地增值税只有5%。商住房交易税费相比住宅除了印花税,契税,增值税等还有差额20%的个税(住宅可以满5唯一减免,商住房不免)和差额30%至60%的土地增值税。
土地增值税占据总税费很大比重,计算方法较为复杂,具体计算方法如下:

图片来源于网络
一般来说,二手商住公寓出售税收支出要占增值额30%-50%之间。
打个比方隋雨晴,小甲5年前花50万买了套商住公寓,现在涨到120万,如果他卖出至少要交21万以上税费!
商住公寓如此高的交易费用,导致不好出手,涨幅自然也比不上住宅式公寓。所以,商住公寓是家庭资产配置的一种吴华静,但并不是一项好的短期投资渠道。

房源稀缺炙手可热
合肥在售(待售)70年公寓有这些!
上文咱们提到,70年公寓跟住宅的唯一区别就是日照不同,而它的首付比例,使用成本以及交易成本要大大低于40年公寓,这就使得目前合肥小面积的住宅公寓受到热捧。
目前70年产权公寓,在合肥还是比较稀缺的!在合肥房价高企的情况下,小微带大家看下合肥还有哪些在售70年产权公寓项目。
1、恒大水晶国际广场

项目在售动态:
目前项目仅有2套70年产权公寓在售,户型均为47㎡,其余主推40年产权公寓,均价11000元/㎡。
楼盘点评:
该项目位于金寨路与龙川路(习友路)交口,西临政务区,地理位置十分优越,旁边还有地铁一号线金寨路站,交通也非常便利。唯一不足的地方就是学校问题,周边暂无配套学校。
2、海恒金屿海岸

项目在售动态:
1#楼公寓预计年底加推张绍刚被打,目前预约中,3梯11户,594套,面积约60-70㎡,70年产权精装,价格未定。
楼盘点评:
海恒金屿海岸户型在60-70平米,户型面积段更适合居住,周边学校云集,对面是合肥学院,文化氛围浓厚,项目自带幼儿园,未来孩子上学也比较方便偏爱折火一夏。
该项目大多数房源是属于定向销售,推盘节奏也比较慢,一定程度上,不利于购房人的选择。
3、世纪中心

项目在售动态:
世纪中心目前在售2#楼小户型住宅,面积66平米,70年产权,均价15000元/平米铁警神犬,目前还剩少量房源。预计近期加推。
楼盘点评:
面积区间在47-91㎡之间,可选择性大。在北一环以南,庐阳市中心位置,交通、商圈成熟,可以说性价比较高。
4、水安盛世桃源

项目在售动态:
水安盛世桃源目前已经开始认筹,主力面积是40㎡-60㎡,均价11799元/㎡,支持公积金贷款,预计8月31日晚八点于明珠广场会展中心A馆二楼多功能厅举行盛大开盘仪式。
楼盘点评:
水安盛世桃源位于合肥市金寨南路与丹霞路西南角,虽然是肥西产证李嘉石,但是位于经开区与大学城的黄金交界处,地理位置较好,交通便利,周边生活配套设施较为完备。
周边学校有桃花工业园小学、合肥8中教育集团翡翠湖初中部。且不限购,不占用市区买房名额,公积金首付仅2成起,低首付,适合投资。
不足的就是项目不通燃气、公摊较大;虽是准现房,但土地使用时间从2004年算起的,到手房龄有14年了。

5、金大地悦澜公馆

项目在售动态:
金大地悦澜公馆具体开盘时间待定,项目目前预约中,5#楼70年产权公寓,户型建筑面积39-69平米。
楼盘点评:
金大地悦澜公馆为蜀山区纯新盘,位于合肥市蜀山区枫林路与井岗路交口西北角。项目紧邻四季花海、大蜀山、大蜀山森林公园、董铺水库,环境优美,资源条件得天独厚。


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繁华落尽 转瞬即逝

我们需要透过一系列的训练来突破关卡,我们需要达到一个不受到过去历史的羁绊的心境,透过这样的心境,进而引导成为一个适合进行前进到战士人,我们需要成为一个完美无缺的战士,我们的目标是遵循着力量进入无限的领域和穿越!